واقع الإشغال والإيرادات في الرياض خلال مايو ويونيو ٢٠٢٥: قراءة في أداء الإقامات القصيرة

في تقرير نشرته قناة العربية مطلع يوليو ٢٠٢٥، تم تسليط الضوء على أداء قطاع السياحة في المملكة خلال الربع الأول من العام، حيث بلغ متوسط الإشغال الفندقي ٦٣٪، بينما سجلت مدينة الرياض أعلى نسبة إشغال بـ ٧٥٪، تزامنًا مع نمو عدد الزوار الدوليين بنسبة ١٢٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

ورغم أن هذه الإحصاءات تعكس موسم الشتاء السياحي، إلا أننا لاحظنا استمرار النشاط السياحي خلال الربع الثاني من العام، وتحديدًا في شهري مايو ويونيو، وذلك من خلال البيانات الفعلية لأداء الوحدات السكنية القصيرة التي نديرها داخل الرياض.

تنوّع الوحدات المُدارة

نقوم في بريق الدروب بإدارة مجموعة متنوعة من الوحدات المفروشة، تشمل:

٨ شقق استوديو
٥ شقق بغرفة نوم واحدة
شقتين بغرفتين نوم

هذا التنوع يتيح لنا استيعاب احتياجات فئات متعددة من الضيوف، من الأفراد المسافرين إلى العائلات الصغيرة، كما يمنحنا مرونة في تحليل أداء السوق على أسس عملية.

أداء شهر مايو ٢٠٢٥

متوسط نسبة الإشغال لجميع الوحدات: ٧٧٪
متوسط الدخل الشهري لكل وحدة (قبل خصم عمولة المنصات):
- ٤٬١٥٥ ريال لجميع أنواع الوحدات
- ٤٬٦٢٩ ريال للشقق العائلية (شقة بغرفة أو غرفتين نوم)

شهد مايو حركة حجوزات قوية، مع تحقيق إشغال كامل لبعض الوحدات، خصوصًا الوحدات الأكبر حجمًا، نتيجة لتزايد الطلب من الزوار المحليين والسياح على حد سواء.

أداء شهر يونيو ٢٠٢٥

متوسط نسبة الإشغال لجميع الوحدات: ٧١٪
متوسط الدخل اليومي لكل وحدة (قبل العمولة):
- ١٩٦ ريال لجميع أنواع الوحدات
- ٢٢٨ ريال للشقق العائلية

في يونيو، تفاوت أداء الوحدات، حيث حافظت الشقق العائلية على مستويات إشغال جيدة، بينما تراجع أداء بعض شقق الاستوديو نتيجة لانخفاض الطلب في بداية موسم الإجازات الصيفية وارتفاع درجات الحرارة.

ماذا تعكس هذه الأرقام؟

الطلب على الشقق الأكبر حجمًا (غرفة أو غرفتين نوم) يتمتع باستقرار أعلى في الإشغال والعائد.
شقق الاستوديو أكثر حساسية للتقلبات الموسمية، وتحتاج إلى استراتيجية تسعير وتسويق مرنة.
استمرار الحجوزات خلال الربع الثاني، حتى خارج موسم الذروة، يعكس تطور سلوك الضيوف واعتمادهم المتزايد على الإقامات القصيرة كخيار رئيسي.